Afgelopen maand heeft Bakkers | Hommen zich aangesloten bij Architectuurcentrum Eindhoven. Deze stichting richt zich op het creëren van open netwerkverbanden en het uitwisselen van informatie tussen alle instellingen die in de regio Eindhoven actief zijn op het gebied van architectuur, ruimtelijk ontwerp en/of stedelijke ontwikkeling. Architectuurcentrum Eindhoven prikkelt en inspireert het debat over architectuur, stedelijke ontwikkeling en landschap in Eindhoven en omgeving.
Bakkers | Hommen is in Eindhoven o.m. aan de slag in de Kanaalzone met het voormalige Koelhuisgebouw dat ontwikkeld wordt tot hoogwaardige werkomgeving. De structuur van dit gebouw heeft een karakteristieke basis die de kern gaat vormen van de herontwikkeling. De constructie wordt deels geopend met glaspanelen. Hierdoor krijgt het gebouw een nieuwe moderne uitstraling met behoud van karakter.
Het monotone kantorenterrein Brainpark groeit de komende jaren uit tot een aantrekkelijk mixed-use gebied met meer levendigheid. Dit komt ten goede aan studenten, starters, empty nesters & gezinnen die op zoek zijn naar een woning, bedrijven op het kantorenpark en de onderwijsinstellingen in de buurt. Het Masterplan Brainpark I geeft de ontwikkelvisie en uitgangspunten weer, deze is donderdag 2 december vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. “In het Brainpark is nu niet veel te beleven en buiten kantoortijden ligt het gebied er verlaten bij. Dat is zonde, want het gebied is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de fiets én ligt pal naast de campus van de EUR, aldus wethouder Bas Kurvers (Bouwen en Wonen)’’. In samenwerking met de gemeente gaat Bakkers | Hommen aan de slag om hier een aantrekkelijk inclusief woon-werk & verblijf gebied van te maken waar het fijn is om te wonen, werken, studeren en te verblijven.
Brainpark fase I Brainpark is gelegen tussen de A16 en de Erasmus Universiteit. Dit gebied kan getransformeerd worden tot een levendig gebied met een goede mix van woningen, bedrijven en voorzieningen als horeca. Daarbij is een van de belangrijkste ontwikkelingen dat er ruimte komt voor ongeveer 2.500 woningen in verschillende categorieën; 30% sociale huur, 40% middensegment en 30% in het hogere segment. Vooral voor studenten, starters, ouderen en een- of tweepersoonshuishoudens is het niet makkelijk om een geschikte woning te vinden. Deze stijgende vraag naar woningen blijft flink groeien. Door middel van verschillende type woningen op Brainpark I probeert Bakkers |Hommen in deze behoefte te voorzien. Daarnaast blijft de huidige 90.000 m2 ruimte beschikbaar voor kantoren en bedrijven. Voor commerciële en maatschappelijke voorzieningen komt er op de begane grond van de woongebouwen en kantoren ruimte bij voor 45.000 m2. Het centraal gelegen park en de vijvers worden in kwaliteit versterkt. Het groen en de wateren worden doorgetrokken over de Kralingse Zoom waardoor de focus minder op de autoweg ligt. Hierdoor ontstaat een levendige wandelboulevard tussen de gebouwen door die aantrekkelijk kan zijn voor dagelijkse, recreatief verblijf met horecavoorzieningen. Hier omheen komen de nieuwe woon-werk-verblijf gebouwen.
Duurzame woon-werklocatie
De nu aanwezige kantoorpanden worden vervangen door duurzame woon- en/of werklocaties. De geluidsoverlast van de A16 en de luchtkwaliteit worden aangepakt. Zo komen er multifunctionele schermen tussen de gebouwen langs de A16 waardoor het gebied geluidluw wordt. Daarnaast wordt rekening gehouden met de mogelijke nieuwe oeververbinding over de Maas die het gebied verbindt met de rest van de stad. Door de uitbreiding van het bestaande groen wordt Brainpark I straks een gezonde en duurzame woon-werk-verblijf locatie.
Vervolg
Het Masterplan legt de belangrijkste uitgangspunten voor de ontwikkeling van Brainpark I vast. Na besluitvorming door de gemeenteraad gaat de gemeente samen met ontwikkelaars de plannen verder uitwerken. Het betreft onder meer een project van Bakkers | Hommen betaamde uit 4 gebouwen met ongeveer 775 sociale en middenhuur appartementen met voorzieningen aan de Max Euwelaan. Dit project zou dan als 1e fase van 4 worden ontwikkeld. Afhankelijk van het verloop van de ruimtelijke juridische procedures kan de bouw van de eerste fase starten eind 2022, begin 2023.
Bakkers | Hommen heeft in oktober 2020 een kantoorpand aan haar portefeuille toegevoegd, gelegen aan de Middenbaan Noord in Hoogvliet Rotterdam. Dit voormalige bankgebouw staat op de planning getransformeerd te worden naar 18 appartementen in het middenhuursegment. In november 2021 is de omgevingsvergunning voor deze ontwikkeling officieel verleend.
In december zal met het aanvangen van de interne sloop, gestart worden met de transformatie van het pand. In het begin van het nieuwe jaar volgen hierop de bouwwerkzaamheden. De 18 moderne appartementen hebben een oppervlakte variërend van circa 60 tot 75 vierkante meter. De oplevering van dit project staat Q4 2022 gepland.
Het centrum van Hoogvliet is in ontwikkeling tot een aantrekkelijk gebied waar fijn gewinkeld, gewoond en verbleven kan worden. Het college gaf in september 2020 hiervoor het startsein met de Ontwikkelvisie Stadshart Hoogvliet. Hoogvliet is volgens wethouder Bas Kurvers de perfecte optie voor Rotterdammers die graag in een groene omgeving willen wonen met de stad om de hoek. Het bouwen van extra woningen in het sociale- en middensegment is een belangrijk onderdeel van de visie. Bakkers | Hommen draagt middels deze transformatie bij aan deze doelstelling.
Bakkers | Hommen verwerft, middels een off-market aandelentransactie, het beeldbepalende gebouw Opticool van een particuliere belegger.
Het gebouw is gelegen aan de Keilestraat 9C in het Merwe-vierhaven gebied in Rotterdam, direct met een eigen kade grenzend aan de Keilehaven. In het door de raad vastgestelde ruimtelijk raamwerk is het Keilekwartier voorzien om te transformeren naar een bruisend makers – atelier, kunst- en designdistrict. De Keilehaven wordt eind dit jaar onder handen genomen om van voormalige overslag haven te veranderen naar een ecologisch getijden-park. Het gebouw voorziet in een verhuurbaar oppervlak van circa 5400 m2, bestaande uit 4400 m2 gekoelde opslagruimte en 900 m2 kantoor. Momenteel is het voor een resterende 3,5 jaar volledig verhuurd aan AGRO Merchants.
Het gebouw is een belangrijke en bijzondere toevoeging aan de eerder verworven posities in het M4H gebied. Bakkers | Hommen benadrukt met deze acquisitie haar vertrouwen in de toekomst en transitie van M4H, dat van een voormalig havengebied naar een bruisend woon/werk/innovatie stadshaven district zal gaan.
De investering wordt toegevoegd aan de ‘Concrete beleggingsportefeuille’. De portefeuille is gericht op het verwerven en herontwikkelen van beeldbepalende, markante industrieel erfgoed gebouwen gelegen op binnenstedelijke locaties. De locaties worden duurzaam en circulair geconverteerd naar multi-inzetbare Urban | Creative development sites. Sites waar diverse stedelijke functies gaan samensmelten op het gebied van bedrijvigheid en events met techniek, kunst, design, maatschappelijke, culturele, stedelijke innovaties en ontwikkelingen als doelstelling.
Het Koelhuis te Eindhoven behoort ook tot deze portefeuille. Dit voormalig ijstaarten koelpakhuis van voorheen Campina is gelegen in de Kanaalzone en zal als eerste worden getransformeerd ten behoeve van deze doelstelling. De bouwwerkzaamheden vangen aan in november van dit jaar. Van een industrieel oud betonnen pakhuis naar een multi-inzetbaar, breed te programmeren gebouw op het gebied van Urban | Creative development.
Tom Bakkers, CEO: ‘’Met onze kennis op het gebied van herbestemming zien we het behoud van industrieel erfgoed op goed bereikbare locaties naar een multifunctioneel karakter als een maatschappelijke en bovenal leuke opgave. Dergelijke gebouwen herbestemmen geeft beeld aan het verleden en biedt inspiratie naar de toekomst. Zowel voor haar nieuwe gebruikers maar zeker ook voor de komende generaties. Rauwe beeldbepalende monotoon functioneel opgezette industriële gebouwen bieden in hun gesloten gedaante vaak een onderhuids ondefinieerbaar bruut doch inspirerend karakter van het (recente) verleden. Door deze “gesloten” erfgoederen na een zorgvuldige conversie “open” en toegankelijk te maken voor de maatschappij en te programmeren met een verscheidenheid aan functies; bedrijvigheid gecombineerd met events en activiteiten geven we, als het ware, met het verleden gebruik weer ruimte voor de toekomst. Het initieel monotone functionele industriële karakter van het verleden wijzigt naar een multifunctioneel breed maatschappelijke en toegankelijke voorziening.”
An earlier design for the ground-up development at Taatsenplein in Utrecht. A new concept has been developed for this project location called ‘’The Taats’’. To be found at the projects page.
Unsolicited proposal for a ground-up development in the southern part of Rotterdam. A residential tower will be developed with a unique and futuristic design.
Bakkers | Hommen verwerft, middels twee off-market transacties, een zevental kantoorgebouwen van een institutionele belegger en M7 Real Estate. De gebouwen zijn gelegen in de G4, met een concentratie in Rotterdam en Amersfoort. De portefeuille is een belangrijke toevoeging aan de reeds bestaande beleggingsportefeuille en onderstreept de groeistrategie binnen het segment. De strategie is gericht op het verwerven van kantoorgebouwen gelegen op binnenstedelijke locaties en het verder uitbouwen van de bestaande portefeuille.
De portefeuille heeft een verhuurbaar oppervlak van circa 20.000 m2 en is nagenoeg volledig verhuurd. De gebouwen zijn gelegen op sterke binnenstedelijke en toekomstbestendige kantorenlocaties. Middels actief asset management en herontwikkeling zal waarde worden toegevoegd aan de portefeuille.
Thijs Peek, Director Acquisitions: ‘’Wij hebben ondanks de huidige vraaguitval van kantoorgebruikers een sterk geloof in kantoren gelegen op goed bereikbare locaties met een multifunctioneel karakter. Wij focussen ons op economische groeiregio’s binnen de Randstad en gebouwen waar wij waarde aan kunnen toevoegen. Wij zijn dan ook verheugd met de uitbreiding van de bestaande portefeuille en zoeken actief naar nieuwe acquisities.’’
Het bedrijfspand aan de Spoorlaan in Tilburg is vanaf heden beschikbaar voor bedrijven om zich te vestigen. Dit kantoorgebouw, genaamd PAND | 390, ligt in het hart van de stad en heeft een prominente zichtlocatie aan de Spoorlaan. Het heeft een uniek uitzicht op Tilburg Centraal Station en de Spoorzone die op loopafstand zijn gelegen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik!
Vanaf medio 2021 wordt PAND | 390 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. De gebouw gebonden installaties worden vernieuwd en de kantoorvloeren worden in casco staat gerenoveerd. Na oplevering zal het kantoorgebouw beschikken over een energielabel A.
Het kantoorgebouw biedt unieke werk- en ontmoetingsplekken voor alle soorten bedrijven, zowel klein als groot. De kantoorruimte is flexibel in te delen wat, in combinatie met de aanwezige gemeenschappelijk faciliteiten, huurders optimale flexibiliteit en mogelijkheid tot groei biedt. Kortom, PAND | 390 is een toekomstbestendig en hoogwaardig kantoorgebouw op een toplocatie!
PAND | 390 is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De Spoorlaan vormt een belangrijke ontsluitingsroute van en naar de Tilburgse binnenstad. Vanaf het kantoorgebouw zijn de snelwegen A58 en A65 via de Ringbaan binnen 5 autominuten bereikbaar.
Ook ligt het bedrijfspand recht tegenover Tilburg Centraal Station en heeft dus een uitstekende bereikbaarheid met het Openbaar Vervoer. Aan de Zuidzijde van het station bevindt zich een beveiligde fietsenstalling (met een capaciteit voor ca. 3.500 fietsen) en daarnaast zullen in de directe omgeving van het gebouw elektrische deelauto’s beschikbaar worden gesteld.
Ook behoren circa 93 parkeerplaatsen tot de kantoorruimte en zullen beschikbaar worden gesteld naar rato van de gehuurde metrage.
Zoetermeer is actief bezig met de ontwikkeling van de stad en het levendige groene centrum. Binnenkort wordt hier een moderne woontoren aan toegevoegd door Bakkers | Hommen, genaamd Sea Tower. Dit nieuwbouwproject is recentelijk goedgekeurd door de welstandscommissie en gaat in de tweede helft van dit jaar nog gerealiseerd worden. Deze ontwikkeling zal niet alleen een aanwinst worden voor de stad, maar voor ook de buurt. Een ontmoetingsplek met gezamenlijke faciliteiten in hartje centrum.
Het voormalig kantoorgebouw ‘’Ypsilon’’ in Zoetermeer wordt vervangen door een modern nieuwbouwcomplex. De 70 meter hoge woontoren met 23 verdiepingen zal een waardevolle toevoeging worden voor het centrum van Zoetermeer. Aan de Engelandlaan liggen meerdere getransformeerde kantoorpanden en ook beide buurpanden zijn inmiddels voorzien van bewoners. Door middel van Sea Tower zal dit stukje centrum nog meer levendigheid met zich meebrengen.
De 150 appartementen, zowel sociaal als middenhuur, variërend van circa 40 tot en met 80 m2 worden allemaal uitgevoerd met een balkon en alle kozijnen tot aan de vloer waardoor alle appartementen veel daglicht toetreding gaan krijgen. De woontoren beschikt over verschillende gemeenschappelijk ruimtes waaronder een fitness, wasruimte, Meet&Greet lobby en een dakterras op de bovenste etage van waaruit de zee zichtbaar zou moeten zijn; Daar heeft Sea Tower haar naam ook aan te danken.
Door middel van een duurzame manier van bouwen zal het buitenwerk van de toren al binnen 24 weken op haar plek staan. Deze prefab techniek wordt steeds meer gebruikt en zal voor zo min mogelijk overlast zorgen bij de buurt. Niet alleen de manier van bouwen heeft een erg duurzaam karakter. Ook de WKO die wordt aangelegd zal bijdragen aan de duurzaamheid van Sea Tower. Door deze Warmte Koude Opslag kunnen de appartementen gekoeld en verwarmd worden. Niet alleen de Sea Tower kan van deze luxe gebruik van maken, maar ook omliggende gebouwen worden hierbij betrokken. Zo wordt er een bijdrage geleverd aan de gehele buurt.
Om de hoek zit het splinternieuwe winkelcentrum genaamd ‘Het Stadshart’ met meer dan tweehonderd winkels en horecagelegenheden. Op een steenworp afstand zit De Grote Dobbeplas, door de inwoners van Zoetermeer ook wel de Dobbe genoemd. In het verleden fungeerde deze plas als de watervoorraad van het dorp, waar dit nu een ideale plek is om even uit te waaien. Ook zit aan het water een horecagelegenheid die in de zomer erg populair is.
Meer weten over Sea Tower? Bekijk onze projectenpagina
